1. Venda travada
Sem registro ou documentação adequada, comprador sério recua, banco não financia e cartório pode não formalizar a transmissão.
Regularização de Imóveis em Todo o Brasil
Imóvel irregular não tem valor no mercado. A REGULARIZO.COM resolve.
Despachante especialista cuida da documentação imobiliária: usucapião, averbação, escritura, retificação de área, REURB e demais regularizações. 100% online, em qualquer lugar do Brasil.
⭐ 5.0 no Google
500+ processos concluídos
26 estados atendidos
Por que regularizar é urgente?
Um imóvel irregular tem problemas graves que muita gente só percebe quando tenta vender, financiar, transferir ou organizar a sucessão familiar.
2. Perda de valor
Imóveis irregulares costumam sofrer desconto expressivo na negociação, porque o comprador assume risco e incerteza documental.
3. Risco patrimonial
Pendências antigas, ônus, divergências fiscais e conflitos sucessórios podem dificultar a posse, a venda e o uso seguro do imóvel.
A boa notícia: quase todo imóvel irregular tem solução. O que falta é o caminho certo, executado por profissional experiente.
O que regularizamos
A REGULARIZO.COM atende demandas de regularização imobiliária em todo o Brasil, com coordenação documental e tratativas administrativas junto a Prefeituras, Tabelionatos, Registros de Imóveis e demais órgãos competentes.
Imóveis sem escritura
Contrato de gaveta, contrato particular ou posse antiga sem documentação formal. Avaliamos caminhos como escrituração direta, adjudicação compulsória extrajudicial e usucapião extrajudicial.
Imóveis herdados
Imóveis em nome de pessoa falecida, família ocupando há anos, inventário pendente ou documentação incompleta para registro definitivo.
Construção não averbada
Ampliação, reforma ou construção que ainda não aparece na matrícula. Coordenamos a regularização documental junto à prefeitura e ao Registro de Imóveis.
Metragem divergente
Quando a matrícula, a prefeitura e a realidade física não conversam. A solução pode envolver retificação de área e atualização cadastral.
Loteamentos e REURB
Bairros, áreas e imóveis formados sem regularização completa. Avaliamos viabilidade e documentação para REURB-S ou REURB-E.
Ônus e cadastros
Baixa de hipoteca, alienação fiduciária quitada, penhora liberada, cadastro fiscal divergente e outros entraves que precisam sair do caminho.
Como funciona o processo
Trabalho organizado em etapas claras, para você saber o que acontece, por que acontece e qual é o próximo passo.
1
Análise inicial
Você envia a matrícula, documentos disponíveis e o contexto do imóvel pelo WhatsApp. A partir disso, avaliamos o caminho documental mais adequado.
2
Proposta formal
Com o cenário compreendido, apresentamos escopo, prazo estimado, valores e forma de pagamento antes do início do serviço.
3
Levantamento documental
Reunimos certidões, procurações, comprovantes, matrículas, cadastros e demais documentos necessários ao procedimento.
4
Tramitação
Conduzimos as tratativas administrativas junto a Tabelionatos, Registros de Imóveis, Prefeituras e órgãos competentes.
5
Entrega organizada
Ao final, você recebe o processo documentado, com os registros, certidões e atualizações pertinentes ao caso.
Quanto custa regularizar um imóvel?
A pergunta certa é: quanto custa para o seu caso? Cada situação tem complexidade, documentação e caminho próprios. A análise inicial serve justamente para evitar chute e surpresa.
| Tipo de regularização | Faixa de referência |
|---|---|
| Escrituração direta com vendedor cooperativo | 4% a 7% do valor do imóvel |
| Inventário extrajudicial | 4% a 8% do valor do imóvel |
| Averbação de construção | R$ 1.500 a R$ 8.000 |
| Retificação de área | R$ 2.500 a R$ 15.000 |
| Usucapião extrajudicial | 6% a 12% do valor do imóvel |
| Adjudicação compulsória extrajudicial | 5% a 10% do valor do imóvel |
| Baixa de ônus | R$ 500 a R$ 2.500 |
| REURB-E | Varia conforme município e documentação |
Importante: taxas cartoriais, emolumentos, certidões e despesas de terceiros variam conforme o caso. Antes de qualquer contratação, você recebe uma proposta clara.
Por que escolher a REGULARIZO.COM
15 anos resolvendo documentação imobiliária com atendimento direto, digital e nacional.
Atendimento direto
Você fala com profissional experiente, não com atendimento genérico sem visão operacional.
100% online
Atendimento em qualquer cidade do Brasil, com documentos enviados digitalmente.
Atuação integrada
Tratativas junto a Prefeituras, Tabelionatos, Registros de Imóveis e órgãos competentes.
Pagamento seguro
PIX com 5% de desconto ou cartão de crédito em até 3x sem juros.
Prova social
Avaliação 5.0 no Google e histórico consolidado de processos atendidos.
Organização
Fluxo claro, protocolo, acompanhamento e comunicação objetiva durante o atendimento.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora para regularizar um imóvel?
Depende do caso. Escrituração simples pode levar de 30 a 90 dias. Inventário extrajudicial, de 60 a 120 dias. Usucapião extrajudicial, de 6 a 12 meses. Retificação de área, de 90 a 180 dias. A análise inicial entrega um prazo realista.
Posso regularizar imóvel sem ir a cartório?
Sim. O atendimento é 100% online, com envio digital de documentos e assinatura por meio digital ou correios quando necessário.
E se o vendedor original já morreu?
Ainda pode haver solução. Avaliamos inventário dos herdeiros, adjudicação compulsória extrajudicial quando cabível ou usucapião extrajudicial quando preenchidos os requisitos.
Imóvel financiado pode ser regularizado?
Alguns procedimentos têm restrições quando há financiamento ativo, hipoteca ou alienação fiduciária. Outros, como averbação e retificação, podem ser possíveis. Cada caso é analisado individualmente.
A REGULARIZO.COM atende em todos os estados?
Sim. Atendemos clientes nos 26 estados e no Distrito Federal, com tramitação online e tratativas com órgãos da localidade do imóvel.
O orçamento da análise é realmente gratuito?
Sim. A análise inicial é gratuita. Você só paga se aprovar a proposta formal, com valores e condições apresentados previamente.
Posso parcelar o pagamento dos serviços?
Sim. A plataforma aceita PIX com 5% de desconto e cartão de crédito em até 3x sem juros. Parcelamentos maiores podem ter acréscimos.
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Não deixe seu patrimônio parado
Cada mês com imóvel irregular é mais um mês de risco, perda de valor e dificuldade para vender, financiar ou transferir.
Antônio Jesus Souza Júnior
Despachante Documentalista · Corretor de Imóveis · Correspondente Bancário
15 anos de atuação em documentação, regularização, contratos, compra e venda direta e apoio a financiamentos.